北市外圍第一圈 購屋熱區

「台北居，大不易。」來自房仲業者的統計顯示，2006上半年台北市整體房價漲幅是去年同期的11.8%，想要在台北市買間3房2廳的購屋者，至少需要準備近800萬元的資金才能一圓成家夢，這樣的負擔不可不謂之重。

對於生活重心在台北市，但財力有限的首購族群，或是想以「時間換取空間」的換屋族群，專家建議可以台北市外圍「第一圈」的城市做為選屋重點區域。包括北邊的淡水鎮、汐止市、南邊的新店市、中和市、永和市、板橋市，以及西邊的三重市，都可視為「第一圈」購屋熱區。

為什麼要選「第一圈」？專家認為，即使從「第一圈」往返台北市的實際通勤時間，並不見得比「第二圈」（蘆洲、新莊、泰山、五股、土城、林口、三峽）節省多少，但從心理層面來看，地理上的「第一圈」對購屋者而言有「緊鄰台北市」的效果，購屋者不會有「遠離台北市」的疏離感，反映在房價上則是「先漲慢跌」的特性。這也是到目前為止，「第一圈」的房價表現遠優於「第二圈」、甚至「第三圈」的原因。

以台北縣汐止市為例，當地新推建案每坪單價已從3年前的13萬元漲到目前的16萬元以上，少數強調豪華建材的建案，開價更達18萬元，3年來的漲幅令人注目。

工業區土地繁多的中和市，在房地產業者的推案炒作下，近期房價也明顯攀升不少，每坪單價從3年前的17萬元飆漲到目前的24萬元，價差達7萬元，頗讓人咋舌。

位於南端的新店市，近年房價表現更是突飛猛進。尤其是捷運新店線沿線週邊新推建案，每坪單價已從3年前的19萬元飆漲到目前的30萬元，價差11萬元，房價水準絲毫不遜於隔壁的文山區。

至於台北縣八里鄉與深坑鄉，上述兩鄉鎮雖在地理位置上屬於「第一圈」範疇，但在房地產市場上卻被視為「第二圈」、甚至「第三圈」範疇，聯外交通不夠便利、生活機能匱乏是主因。在缺乏多數購屋族群青睞的情況下，當地房價表現只能算是偶有佳作（僅少部份建案超越區預行情），整體而言欲振乏力。

文章出處：【Yahoo!房地產特約記者／陸敬民報導】