工業住宅三大風險

工業住宅雖然便宜又大碗，但投資上有三大風險仍得注意。

一、取締風險：
工業住宅請照、發照一切合法，而其權益與一般住宅大同小異，但若又再進行二次施工，違規隔間主臥室、起居室、衛浴、廚房等，可能有取締被拆的風險，買中古屋尤其須特別注意。

二、不適用政府優惠貸款：
各種政府優惠貸款，都規定貸款標的物所有權狀的用途應登記應含「住宅」或「住」字樣，購買工業住宅無法申請優惠房貸。一般銀行對工業住宅的貸款成數通常也較低，一般僅五成，而且審核較嚴格，有意者請留意自備款是否充足。

三、增值潛力較差，轉手較難：
工業住宅除總價低之外，其餘條件與一般住宅相比皆屬劣勢，加上所屬工業區的整體大環境難以改變，增值潛力自然不如住宅區或商業區，將來轉售時也會因此原因而被要求降價，增加出售的困難度。

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