首購房貸利率 可望下修到3%

【網路地產王/賴淑惠/綜合】最後更新日期︰2008/09/04

房市景氣不振，為了刺激買氣，經建會醞釀將內政部現行提供的優惠房貸利率3.6%，降到3%左右！此外，台北市250萬、其他縣市200萬的申貸幅度也將放寬，最快下周定案，希望藉此提高首購族購屋意願。

■首購利率下修 房貸壓力減緩

在央行升息動作不斷後，行政院釋出的幾項利多，對於已經打算購屋的首購族來說，的確是一大福音。以貸款五百萬為例，利率從3.6%降到3%後，消費者每個月可以省下1525元的房貸支出，每年可省1萬8300元，以20年償還房貸期來計算，總計可以節省約36萬6000元的貸款利息。

住商不動產企劃室主任徐佳馨認為，如果手頭上已經有自備款可以買房子，利率調降，積少成多，這對首購族來說，壓力跌卻可以減輕不少，不過，現在的首購族普遍缺的是自備頭期款，即使利率再低，房價這麼高，買不起房子，政府調降利率的美意，還是紙上談兵，幫助不大。

■房貸下修 房仲:問題在房價

此外，如果因為利率調降，就硬著頭皮買房子，負擔不起，最後還是會造成斷頭法拍的危機，還不如讓房市回歸正常市場機制，讓市場修正過高的房價，這對房市的長期發展，才有正面幫助。

徐佳馨也認為，最近景氣差，銀行願不願意味了刺激買氣，承擔風險貸款，恐怕也是政府單位定案實施前，應該先去了解評估的重要問題。

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