北捷土城線延伸頂埔站 今開工

【聯合報╱記者饒磐安／土城報導】
2008.12.30 03:24 am

捷運土城線「永寧站」延伸至「頂埔站」工程今天上午開工，預定民國102年9月完工。「頂埔站」未來要與捷運三鶯線銜接，站體與頂埔警察派出所共構，完工後將縮短土城、三峽、鶯歌地區往來台北市交通時程，促進沿線商機和房地產發展。
土城市頂埔段工程施工期間，縣府同時進行站區周邊土城市中央路拓寬為30尺寬的道路工程，施工期間中央路仍維持雙向原有車道。
頂埔段工程是捷運板橋、土城線的延伸，屬於地下高運量捷運系統，從捷運「永寧站」起沿中央路3、4段道路下方至頂埔地區高科技產業園區用地前止，採地下潛盾隧道工法，全線長約1950公尺。工程耗資76億元，平均每100公尺造價3.8億元。
台北縣交通局指出，未來捷運「三鶯線」以土城線頂埔站為銜接點，全線採輕軌高架式，在台北縣境內跨越土城、樹林、三峽、鶯歌，預定規畫10個捷運車站如下：頂埔站、媽祖田站、挖子站、橫溪站、教師研習會館站、台北大學站、三號公園站、國華路站、鶯桃路站、鳳鳴國中站。
交通局長林重昌指出，捷運三鶯線各項環境評估都已通過，財務計畫已送交通部核定，通過後再送行政院核定即可動工。
三鶯線是屬中運量捷運系統，採輕軌高架式，施工期會比地下潛盾工法捷運路線短，困難度也較低，若順利可在民國102年後與頂埔站銜接正式通車，不必待頂埔站完工後再動工。
台北市捷運局今天上午在土城市中央路4段51號的頂埔站工地舉行開工典禮，由縣長周錫瑋及台北市多位官員主持。

【2008/12/30 聯合報】@ http://udn.com/

環狀線雙捷運站 買屋收租效益佳

【網路地產王/姜宇凡/台北】最後更新日期︰2008/09/04

雖然環狀線要民國103年才會通車，但是有環狀線交會的雙捷運站，早已經漲了一波，像是大坪林、景安、板橋站早已突破30萬大關，上看40萬，房仲業者表示，未來通車後，除了房價會有新一波漲幅外，也可能會出現店面和套房的投資熱潮。

■環狀線加持

大坪林3年漲15萬民國103才年通車的捷運黃線第一階段工程，將會從大坪林站開始，與景安、板橋、頭前庄、五股工業區站交會，這五個捷運站中，大坪林、景安與板橋站，是既有的捷運站，原本房價就不差，環狀線確定通過後，都再漲了一波。

像是大坪林站，從3、4年前的每坪25~28萬，最近新成屋的成交價來到40~42萬，漲幅大約有4成之多，吸引許多台北市的客層；而新板特區周邊的預售屋也高達有46~50萬之間，算是北縣當中的最火紅的區域；而景安站的推出的捷運共構「南方之星」，也突破40萬大關。

另外，頭前庄與五股工業區站，因為不是既有捷運站，發展也不如其他3個捷運站來的迅速，所以房價都還未超過30萬元，不過還是受到捷運利多的影響，價格從18~19萬，也來到25萬的大關。

■交通便利 套房、店面可考慮

房仲業者建議，環狀通車後的雙捷運站會吸引大量人潮，所以店面會是不錯的投資標的，不過以目前釋出量不多，房價也不低；另外交通便利，會增加的上班族的套房需求，所以預估這些雙捷運站周邊，將會出現一波店面與套房熱潮。

而買不起台北市房子，又想要便利的生活圈，這些雙捷運站的周邊，會是不錯的選擇，不過有些推案量大地方，還是要多看多比較。雙捷運站的交通便利，民眾未來不需經過臺北市，就可以往來文山區與台北縣之間，再搭配上機場線，甚至可以直接銜接桃園機場，節省更多時間，預計民國103年通車後，雙捷運站將可能再創區域高價。

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首購房貸利率 可望下修到3%

【網路地產王/賴淑惠/綜合】最後更新日期︰2008/09/04

房市景氣不振，為了刺激買氣，經建會醞釀將內政部現行提供的優惠房貸利率3.6%，降到3%左右！此外，台北市250萬、其他縣市200萬的申貸幅度也將放寬，最快下周定案，希望藉此提高首購族購屋意願。

■首購利率下修 房貸壓力減緩

在央行升息動作不斷後，行政院釋出的幾項利多，對於已經打算購屋的首購族來說，的確是一大福音。以貸款五百萬為例，利率從3.6%降到3%後，消費者每個月可以省下1525元的房貸支出，每年可省1萬8300元，以20年償還房貸期來計算，總計可以節省約36萬6000元的貸款利息。

住商不動產企劃室主任徐佳馨認為，如果手頭上已經有自備款可以買房子，利率調降，積少成多，這對首購族來說，壓力跌卻可以減輕不少，不過，現在的首購族普遍缺的是自備頭期款，即使利率再低，房價這麼高，買不起房子，政府調降利率的美意，還是紙上談兵，幫助不大。

■房貸下修 房仲:問題在房價

此外，如果因為利率調降，就硬著頭皮買房子，負擔不起，最後還是會造成斷頭法拍的危機，還不如讓房市回歸正常市場機制，讓市場修正過高的房價，這對房市的長期發展，才有正面幫助。

徐佳馨也認為，最近景氣差，銀行願不願意味了刺激買氣，承擔風險貸款，恐怕也是政府單位定案實施前，應該先去了解評估的重要問題。

文章出處：【網路地產王http://www.vrhouse.com.tw/】

如何輕鬆學好日語

一、日語學習者應有的特質

　　在學習日語之前你是否評估過自己呢？在這裡舉出12項做為你學習前的參考：

1.你的舌頭是否比較不靈活
2.對人打招呼時你是否會點頭彎腰？
3.你是否常面帶微笑？
4.你是否會在別人背後道長說短而不當面說別人的不是？
5.坐姿是否採跪坐？
6.朋友邀約時你是否會委婉拒絕？
7.你是否喜歡三人行？
8.你是否會獨自去逛百貨公司或到高級餐廳用餐？
9.你是否喜歡小叮噹或櫻桃小丸子勝過米奇、米妮、維尼熊？
10.你是否喜歡西裝筆挺乾淨的男人或穿套裝化粧的女人？
11.你是否喜歡生活一成不變？
12.你走路的速度是否很快？

回答以上問題後，如果你每個答案都是「是」，那麼恭喜你，你很適合學日語，如果有六個以上的「是」，趕快加入學日語的行列吧！如果「是」低於四個，請考慮是否學日語，如果你的回答全部「不是」，請勿加入我們的行列，否則以後你會很痛苦。為什麼學習前要做測驗呢？因為大家都知道，學習語言不是一件容易的事，既然下定決心要把日語學好，就要有心理準備，用一輩子的時間來學習，如果學了之後又放棄，比一直學的人還痛苦，所以請考慮之後再著手，著手之後就要持續，才有成功的可能。

在這裡簡單介紹每個測驗題目的特質：

1、日語發音沒有所謂的翹舌音，你只要把舌頭放平，就可發出每個音。
2、日本人很重視打招呼及禮節，你若不重視，就無法進入日本人的世界。
3、面帶微笑，才容易與人溝通，順利與日本人做生意。
4、日本人不喜歡在別人面前說人不是，他們覺得這樣不禮貌，容易傷感情，他們只會在背後偷偷地說，不採取『正面攻擊』。
5、不管是插花、茶道、甚至於莊嚴的場合，只要有和室的地方，一定要跪坐，從現在起，趕快練習怎麼「坐」吧！
6、當被邀約而不能履行時，一般日本人會以比較委婉的語氣拒絕對方。
舉個例子~
A：「一起去逛百貨吧！」（一緒にデパートヘ行きませんか）
B：「如果我沒有事的話，我會很樂意去。」（もし何もなければ喜んで行きますか........）
而中國人說話比較直接是優點也是缺點，有時不要給太否定的答案比較好。
7、日本人喜歡三個朋友在一起，在電視、電影中都可看到三個男主角或女主角。
8、日本人喜歡團體活動，一起做事，說他們依賴性太重也行，也可說他們不敢負太大責任，所以很少有人自己創業當老闆，寧願進入大公司當高級主管或職員。有人說一個中國人和一個日本人比較時，一定是中國人贏，而二人時是平手，但三人以上一定是日本人贏，可見日本人比較團結。
9、櫻桃小丸子是非常傳統的日本卡通，日本的風俗民情，日本人文化、思想等，可以從動畫卡通得之。
10、日本人比較注重穿著，哈日族的你一定會覺得日本人男的俊、女的美，其實是服裝帶給你的幻覺！
11、日本人生活簡單，很少有變化，新新人類除外。
12、日本人爭取一分一秒，「時間就是金錢」，走路當然也要快。

二、如何開始學日語

A、找出學習的動機

　　如果你問一個日語學習者，「你為什麼要學日語？」一般回答一定是「我對日語有興趣、我是哈日族」，問題是你的興趣能持續多久？你能哈日哈多久？除了原本強烈的學習動機之外，應該還有一個原因來推動，使你學習的慾望更強烈。

　　例如：學好日語之後，我可以自助旅行，可以找一份好工作，可以出國留學，可以看原文小說……。若沒有（主）動機＋（副）動機，你可能無法一直持續地學習，這也是學好任何一種語言的最大因素。

B、訂定自己的學習目標

　　你要花費多少時間才能達到自己想要的程度呢？一開始你便要清楚地了解，學會簡單的生活用語及與人溝通的能力，大約需要二、三年以上的時間，而在短期內可用日本語能力測驗為目標，設定一年達四級程度，二年達三級程度。而要能與人溝通大約是二、三級的程度，先把目標訂出，確實去實行，很快地就可以把日語學好。（需注意日本語能力測驗不考「說」）

C、找出適合自己的有效學習法

1.錄音帶學習法

　　這是學語言最基本的配備，不須花費太多金錢的學習法。優點是隨時隨地可放帶子聽，跟著練習。缺點是被動的學習，一般人常有「三分鐘熱度」，聽完第一捲帶子後就很少再繼續下去，因此購買的書籍和錄音帶，就成為家中的裝飾品。

2.電視學習法

　　如果你學日語已有一段時間，建議你可從日語的電視節目中訓練聽力並學習日本人的生活、習慣、民情、文化等。藉著電視測驗自己的能力，遇有不懂的字句，馬上抄起來再查字典。較為難懂的應是「方言」的日劇，以「關西腔」居多，因為我們學的標準語是「關東腔」，要聽得懂關西腔，除非你住過關西。若你是初學者，建議你從看動畫卡通著手，例如：櫻桃小丸子、多啦A夢……等，從日本卡通中也可反映出日本人說話的習慣、日常生活的情形等。由於動畫卡通是給小孩看的，比較不會有「專有名詞」，恰好你懂得的日語有限，利用動畫卡通做練習，既有趣又有成就感。

3.交朋友學習法

　　比較快的學習法當然是找日本朋友，每天跟他對話，不久就會發現自己進步神速，但不是每個人都能找到日本朋友，建議你找目前正在進修日語的朋友，最好程度在你之上，有問題請教朋友，朋友不會的也可請教別人，總會得到答案的。另外和朋友約定好一星期中給自己一天「日語日」，這一天你只能說日語，用日語思考，和朋友用日語聊天等，不久將會發現自己的日語進步很多。

4.家中環境學習法

　　有人說學習外語只要到那個國家就一定能學得很好，問題是到國外去學習需要很多金錢，而又有多少人能有機會到國外去學語言呢？雖然我們沒有「大環境」，但可以製造「小環境」。因此最基本的便是從家裡著手，把自己的家佈置得像「置身於日本」，當自己是一名「哈日族」，身為哈日族的你如果不懂日語就會落伍，自己眼前看到的一切都是跟日語、跟日本有關係的，例如：在電視上貼著テレビ，隔一段時間就換テレビを見る，每隔一段時間換個詞句，背誦後記起來。每項物品都寫日語，從大東西到小東西都貼著日語的標籤，不久之後便會發現別人不會的單字，你竟然會了。

5.上課學習法

　　找補習班或找老師固定每週上二次課，持之以恆，通常二、三年便可與人溝通，但要注意你學的是「日文」或「日語」，兩者之間差異很大，日文是無聲的語言，日語則是有聲的文字，絕對不能劃上等號。我常問日語諮詢者，你學了多久的日語？どのくらい日本語を勉強しましたか。平均的回答是一年或二年，我覺得既然學了一、二年那就應該有三級的能力，因此我會用一般日常生活會話的形態繼續問，但得到的答案往往是：我會「聽」一點點，「說」不行，「讀」教材沒問題。奇怪了，大家都知道學習的步驟是：聽、說、讀、寫循序漸進的，為什麼大家把學英語錯誤的例子，又套在日語上？因此建議大家在詢問課程時，一定要選擇文法與會話並重的教學法，不要學了二、三年才發現自己根本不會聽與說，只會做文法的題目，浪費金錢與時間。

D、教材的選擇

　　在學習外語之前，一定會去購買教材，我給各位的建議是：不要買了許多教材之後就放在家中當裝飾品。我們先購買一套發音教材，把所有的音都熟悉之後再選擇以後的教材。發音的教材必需要有「清音、濁音、半濁音、拗音、長音、促音、鼻音、重音」等部份，另外也要有單字練習，口中體操之內容。錄音帶要有男、女聲音為佳，發音沒問題後便進入正式學習。教材的選購也開始多元化，不要選擇有中文翻譯的課本，因為太依賴中文會對日語學習產生障礙。因此我建議不要一下子買太多書，如果你買了很多教材，請你一定要堅持下去，不要放棄。學習階段就像一座金字塔，最下層入門階段的人多得不得了，最上層精通的人則少之又少，如何讓自己站在最上層呢？答案是全力以赴，不怕辛苦。以下是購買教材的順序，提供有心學習日語者參考，當然你也可以依需要從中增減。

1.發音教材：基礎、初級。
2.正式教材讀本、字典（日華、中日、外來語）。
3.中級教材讀本、字典增加全日文版、文法書。
4.閱讀報章雜誌：日語雜誌。

三、如何安排學習日語的時間

　　學習語言可分成短期、長期兩種，所謂的短期學習法是在短時間內投入精力，讓自己的日語達3級以上程度。可於一星期內安排二至三次的日語課程，養成每天使用日語交談的習慣。

　　在短期學習法成功之後就可改為長期學習法，這時候雖然比剛學習時好，但不能鬆懈。課程可安排一星期一至二天的學習法，固定看NHK或日劇，參加日語的活動認識日本朋友或交筆友或上網或看簡單的雜誌、安排日本旅遊，儘量使用日語，讓自己的日語更上一層樓。


學習語言時間參考表

6：30AM
起床後打開教學頻道，聽日語教學，忙時用聽的即可，不一定要一邊看教材一邊聽。

7：00AM
打開NHK頻道，一邊吃早餐一邊看或整理自己的東西或用聽的。

7：30AM
出門在車上聽日語教學錄音帶，歌曲也可以，一邊哼著一邊開車。

8：00AM－5：00PM
上班時所有語言用中、日語各說一遍，朋友跟你講話，把它譯成日文，自己要講的話先用日語想一遍。在辦公桌貼上「每日一句」，並且要常“唸唸有詞”，自問自答。

7：00PM
下班後到補習班上課，沒有上課的時間在家中自習，與朋友聚會時一定要用日語交談，最好結交日本朋友。

9：00PM
下課後，稍做休息，準備打開日語頻道，觀看日劇，不會的字或句子馬上抄下來並查字典。

11：00PM
就寢前請播放日語歌曲或日語教學帶。

四、如何有效地學習單字

1.相關詞

　　用聯想的方式，找出相關或相反的單字，從單字中再造句，記住基本原則是名詞＋動詞，不要用屬性相同的字而無法變化成句子，例如：ご飯を食べる→何で食べますか→お箸で食べる→ナイフとフォークで食べる。例如「吃」的詞句，如果你的聯想都是吃東西或吃的用具便很難組成一個句子。

2.代換造句法

自己設定一個主題，主題不變，後面單字做變化即可，例如：天氣がいい／惡い／おかしい等等詞句、あの人は綺麗／親切／明るい／暗い。利用相關詞及代換造句法讓你學習更有趣，單字也會越記越多。

五、如何培養聽力及會話能力

　　人一生下來就在聽，而聽是說的基礎，如果沒有好的聽力就算有再多說的機會，也無法完整的表達。先從自己的聲音聽起，從簡單的句型背誦，多背誦句子，不但有利於文法的學習和記憶，而且有益於聽力及會話能力的培養。一般人在學習外語時常被自己的母語牽絆，無法產生直接的聯想，造成聽力障礙。建議你多聽錄音帶訓練直接聯想，不要把每一句日文都譯成中文，這樣的學習太慢，無法直接反應。而聽自己的聲音，主要是要訓練敢說，因為不斷地複誦可以幫助我們養成正確的日語語調，習慣了之後自然而然就敢開口說出來。聽錄音帶時，不要看教材，應先試著「聽」看看自己能懂多少。然後再看教材了解其中的意思，最後再一邊聽一邊跟著唸且不看教材。語言是活的東西，如果太依賴教材就不能真正學到語言，教材只是學習語言的參考，而不是最終目的。在說的方面，要常自言自語，自問自答、自設情境，說的時候不要怕文法錯誤，先試著讓自己敢開口說出來，等你學了更深的文法後再慢慢修正。成功的學習，除了有好的方法之外，最重要的是學習者自己本身的學習意願。

文章來源：
蔡琪華【好家庭廣播日語診所講師】

北市外圍第一圈 購屋熱區

「台北居，大不易。」來自房仲業者的統計顯示，2006上半年台北市整體房價漲幅是去年同期的11.8%，想要在台北市買間3房2廳的購屋者，至少需要準備近800萬元的資金才能一圓成家夢，這樣的負擔不可不謂之重。

對於生活重心在台北市，但財力有限的首購族群，或是想以「時間換取空間」的換屋族群，專家建議可以台北市外圍「第一圈」的城市做為選屋重點區域。包括北邊的淡水鎮、汐止市、南邊的新店市、中和市、永和市、板橋市，以及西邊的三重市，都可視為「第一圈」購屋熱區。

為什麼要選「第一圈」？專家認為，即使從「第一圈」往返台北市的實際通勤時間，並不見得比「第二圈」（蘆洲、新莊、泰山、五股、土城、林口、三峽）節省多少，但從心理層面來看，地理上的「第一圈」對購屋者而言有「緊鄰台北市」的效果，購屋者不會有「遠離台北市」的疏離感，反映在房價上則是「先漲慢跌」的特性。這也是到目前為止，「第一圈」的房價表現遠優於「第二圈」、甚至「第三圈」的原因。

以台北縣汐止市為例，當地新推建案每坪單價已從3年前的13萬元漲到目前的16萬元以上，少數強調豪華建材的建案，開價更達18萬元，3年來的漲幅令人注目。

工業區土地繁多的中和市，在房地產業者的推案炒作下，近期房價也明顯攀升不少，每坪單價從3年前的17萬元飆漲到目前的24萬元，價差達7萬元，頗讓人咋舌。

位於南端的新店市，近年房價表現更是突飛猛進。尤其是捷運新店線沿線週邊新推建案，每坪單價已從3年前的19萬元飆漲到目前的30萬元，價差11萬元，房價水準絲毫不遜於隔壁的文山區。

至於台北縣八里鄉與深坑鄉，上述兩鄉鎮雖在地理位置上屬於「第一圈」範疇，但在房地產市場上卻被視為「第二圈」、甚至「第三圈」範疇，聯外交通不夠便利、生活機能匱乏是主因。在缺乏多數購屋族群青睞的情況下，當地房價表現只能算是偶有佳作（僅少部份建案超越區預行情），整體而言欲振乏力。

文章出處：【Yahoo!房地產特約記者／陸敬民報導】

工業住宅三大風險

工業住宅雖然便宜又大碗，但投資上有三大風險仍得注意。

一、取締風險：
工業住宅請照、發照一切合法，而其權益與一般住宅大同小異，但若又再進行二次施工，違規隔間主臥室、起居室、衛浴、廚房等，可能有取締被拆的風險，買中古屋尤其須特別注意。

二、不適用政府優惠貸款：
各種政府優惠貸款，都規定貸款標的物所有權狀的用途應登記應含「住宅」或「住」字樣，購買工業住宅無法申請優惠房貸。一般銀行對工業住宅的貸款成數通常也較低，一般僅五成，而且審核較嚴格，有意者請留意自備款是否充足。

三、增值潛力較差，轉手較難：
工業住宅除總價低之外，其餘條件與一般住宅相比皆屬劣勢，加上所屬工業區的整體大環境難以改變，增值潛力自然不如住宅區或商業區，將來轉售時也會因此原因而被要求降價，增加出售的困難度。

文章出處：網路

房地產投資的五大重點

1.地段：
「投資不動產三要，地段，地段，地段」，好地段進可攻，退可守，買房 子不能貪便宜，因陷入便宜的迷失而去選擇偏遠或供給量過大地區的房子， 將來脫手困難，只會與財富越來越遠。選擇都市核心地段的房產才具抗跌性 ，當景氣好時漲幅也更大。

2.規劃：
房屋的坪數是否合宜，格局是否方正，室內動線是否流暢以及採光與 通風都是一間房子是否為好宅的必備條件，也許你買不起豪宅，但你可以選 擇符合這些條件的好宅。這樣的房子，在將來脫手時，會是繼地段之後決定 價值的關鍵因素。

3.生活機能：
最好可以選擇離商圈、賣場、學校等與生活息息相關設施附近的 房子，如果沒有辦法全部兼顧，至少也要符合一、二項需求。生活機 能的豐富度與現代人的幸福感呈絕對正比！當然也與房價呈絕對正比！

4.交通環境：
都市的重要幹道、捷運站、公車站或是火車站週邊都擁有不錯的 交通環境，也是許多商業區發展的重心，評估自己需求選擇較理想的區段。

5 建商品牌：
注重客戶口碑與品牌經營的建商所提供的建築材料、施工品質 、基本配備、整體外觀及公共空間，會比一般名不見經傳的小型建商甚 至是一案建商來得考究，往往在多年時間的淬鍊之下還能維持良好的 狀態，出脫房產時這些形於外的附加價值也會是影響房產價值的重要因素。

正確投資比拚命工作重要，透過房地產的正確投資，讓房子為你賺錢，才能在財富追尋的路上事半功倍，提早享受人生。

文章來源：網路

十大奪命惡習

經常聽周圍的人說起：「怎麼辦呀，又查出來血脂異常了」，「某某血壓偏高呀」，「最近又胖了怎麼辦，上次體檢已經有脂肪肝了！這些問題也許在你身上也發生過。其實這些問題的一個根源就是「吃」，給您羅列一下有關「吃」的十大健康殺手：

奪命惡習1：進食速度過快
奪命理由：加重腸胃負擔，導致肥胖。很多辦公室一族的午餐，都是在非常匆忙的狀態下吃完的。進食速度過快，食物未得到充分咀嚼，不利於口中食物和唾液澱粉的初步消化，加重腸胃負擔﹔咀嚼時間過短，迷走神經仍在過度興奮之中，長此以往，容易因食慾亢進而肥胖。

見招拆招：盡可能讓牙齒和舌頭動得慢一點，如果真的時間很緊張，那就犧牲一點打牌或者打瞌睡的工夫。

奪命惡習2：不吃早餐
奪命理由：嚴重傷胃，使你無法精力充沛地工作，而且還容易「顯老」。德國埃朗根大學研究人員在對7000個男女對象的長期跟蹤後發現，習慣不吃早餐的人佔到了40%，而他們的壽命比其餘60％! 的! 人平均縮短了2.5歲。而另一所大學在一次對80－90歲老年人的研究中發現，他們長壽的共同點之一是：每天吃一頓豐盛的早餐。

見招拆招：早餐食物盡量做到可口、開胃﹔有足夠的數量和較好的質量﹔體積小熱能高﹔制備省時省力。我們知道，不同食物在胃中停留時間的長短是不一樣的，所引起的血糖反應也不相同。在正常情況下干稀混合食物可以在胃中停留4－5個小時，而流質食物由於體積大，剛吃完感覺很飽，但在胃中停留時間很短，其中營養成分來不及充分消化即被排出，上升的血糖水平也很快就低落下來，不能持久。因此，在食物的選擇上一定要注意干稀搭配，葷素兼備。

奪命惡習3：晚餐太豐盛
奪命理由：傍晚時血液中胰島素含量為一天中的高峰，胰島素可使血糖轉化成脂肪被凝結在血管壁上和腹壁上，晚餐吃得太豐盛，久而久之，人便肥胖起來。同時，持續時間通常較長的豐盛晚餐，還會破壞人體正常的生物鐘，容易使人患上失眠。對於上班族來說，晚餐幾乎成了一天的正餐。早餐要看「表」，午餐要看「活」，隻有到了晚上才能真正放鬆下來穩坐在餐桌前，美美地大吃一頓。

見招拆招：第一，晚餐要早吃。晚餐早吃可大! 大! 降低尿路結石病的發病率。第二，晚餐要素吃。晚餐一定要偏素，以富含碳水化合物的食物為主，尤其應多攝入一些新鮮蔬菜，盡量減少過多的蛋白質、脂肪類食物的攝入。第三，晚餐要少量。一般要求晚餐所供給的熱量以不超過全日膳食總熱量的30％。

奪命惡習4：嗜飲咖啡
奪命理由：1.受孕率就有可能下降50%﹔2.容易患心臟病。咖啡中含有高濃度的咖啡因，可使心臟功能發生改變並可使血管中的膽固醇增高﹔3.降低工作效率。美國醫學家研究發現，一個人每天喝5杯或更多咖啡，其患心臟病的幾率比不喝者高兩倍，且嗜咖啡年限越長，飲量越多，患心臟病的可能性越大。通過對858位45－69歲首次患心肌梗死的人和同樣人數從未患過心肌梗死的人的調查証明，每天喝5杯以上咖啡者患病的危險增加了70％。

見招拆招：少喝。

奪命惡習5：過量攝入酒類飲料
奪命理由：大量或經常飲酒，會使肝臟發生酒精中毒而致發炎、腫大，影響生殖、泌尿系統。

見招拆招：要喝就得先學會怎麼喝——最佳品種酒有白酒、啤酒、果酒之分，從健康角度看，當以果酒之一的紅葡萄酒為優。法國人少患心臟? f? Y得益於此。據研究人員介紹，常飲紅葡萄酒患心臟病的幾率會降低一半。

最佳時間每天下午兩點以後飲酒較安全。因為上午幾個小時，胃中分解酒精的霉-酒精脫氫霉濃度低，飲用等量的酒，較下午更易吸收，使血液中的酒精濃度升高。對肝、腦等器官造成較大傷害。此外，空腹、睡前、感冒或情緒激動時也不宜飲酒，尤其是白酒，以免心血管受害。最佳飲量一個體重60公斤的人每天允許攝入的酒精量應限制在60克以下。低於60公斤體重者應相應減少，最好掌握在45克左右。換算成各種成品酒應為：60度白酒50克、啤酒1公斤、威士忌250毫升。紅葡萄酒雖有益健康，但也不可飲用過量，以每天2至3杯為佳。

最佳佐菜從酒精的代謝規律看，當推高蛋白和含維生素多的食物。如新鮮蔬菜、鮮魚、瘦肉、豆類、蛋類等。注意，切忌用鹹魚、香腸、臘肉下酒，因為此類熏臘食品含有大量色素與亞硝胺，與酒精發生反應，不僅傷肝，而且損害口腔與食道黏膜，甚至誘發癌症。

奪命惡習6：餐後吸煙
奪命理由：使煙中的有害物質更易進入人體。飯後吸一支煙，中毒量大於平時吸十支煙的總和。因為人在吃飯以後，胃腸蠕動加強，血液循環加快，這時? H? 擏l收煙霧的能力進入「最佳狀態」，煙中的有毒物質比平時更容易進入人體，從而更加重了對人體健康的損害程度。

見招拆招：全面禁煙。

奪命惡習7：保溫杯泡茶
奪命理由：破壞維生素，大量滲出鞣酸和茶鹼。茶葉中含有大量的鞣酸、茶鹼、茶香油和多種維生素，用80℃左右的水沖泡比較適宜，如果用保溫杯長時間把茶葉浸泡在高溫的水中，就如同用微水煎煮一樣，會使茶葉中的維生素全遭破壞，茶香油大量揮發，鞣酸、茶鹼大量滲出。這樣不僅降低了茶葉的營養價值，減少了茶香，還使有害物質增多。

見招拆招：換杯子，茶葉不要浸泡過久。

奪命惡習8：宴席不離生食
奪命理由：導致各種寄生蟲病。三文魚、象拔蚌、鱸魚、烏魚、生魚片、蛇、龜、蟹等辦公室一族商務宴請時的首選食物中，存在寄生蟲和致病菌的幾率很高，再加上廚師們為了追求味道的鮮美，烹調往往不夠充分，很容易讓你在大快朵頤之時，病從口入。

見招拆招：生菜、生汁中的活性物質與人體接近，可使白血球處於正常狀態，還能使因吃熟食而損傷的免疫機能得以恢復。考慮到這些好處，先練好你的腸?
畢竟，吃生食也有吃生食的講究——
1.每天飲用新鮮蔬菜汁和果汁。
2.將新鮮蔬菜涼拌，可酌量加醋，少放鹽。
3.人是依靠吃熟食生活而維持生命活動的，先吃水果等生食，然後再吃熟食，不會出現白血球增高的現象。
4.不吃加工食品，如罐頭以及添加了防腐劑、色素、化工原料等加工劑的食品。

奪命惡習9：水果當主食
奪命理由：造成人體缺乏蛋白質等物質，營養失衡，甚至引發疾病。 很多辦公室一族由於長期靜坐的工作方式而造成的消化不暢、血脂增高、血管硬化等疾病，確實需要水果中的營養物質來化解。但是，水果不能當主食。因為水果中雖然含多種維生素和糖分，卻缺少人體需要的蛋白質和某些微量元素。

見招拆招：先上網看看你的體質適合吃什麼不能吃什麼。

奪命惡習10：飲水不足
奪命理由：導致腦老化﹔誘發腦血管及心血管疾病﹔影響腎臟代謝功能。辦公室一族在工作中，由於工作時精神高度集中，很容易忘記喝水，造成體內水分補給不足。體內水分減少，血液濃縮及黏稠度增大，容易導致血栓形成，誘發腦血管及心血管疾病，還會影響腎臟代謝的功能。

見招拆招：多喝水，勤上洗手間﹔但要注意，對於部分大腸代謝功能差的朋友，最好在感到口渴的時候再去喝水，以免造成體內水代謝進一步紊亂。

文章出處：網路

室內設計師不會告訴你的10件事

每個人對住家的需求不同，品味也各異，建商很難設計出符合所有人口味的房子，最後只能強調建材、公共設施和生活機能，而把室內裝潢的細部工作，留給室內設計師去發揮。

【文／Money+理財家雜誌】

買房子自住的人，幾乎都會為新家裝潢，無論你買的是新成屋或中古屋。買的是新成屋，裝潢的範圍可能小一點，買的如果是中古屋，就免不了要大興土木一番。

照理說，新成屋應該不用再怎樣裝潢才對，如果還要花大錢動工，那就證明了，原本建商的設計「不適合人住」。其實，每個人對住家的需求不同，品味也各異，建商很難設計出符合所有人口味的房子，最後只能強調建材、公共設施和生活機能，而把室內裝潢的細部工作，留給室內設計師去發揮。

學有專精的室內設計師會根據房子既有的條件與屋主的需求，在工程承包商，如泥水工、水電工和木工的協助下，打造出你期望的夢想家。裝潢的費用會因為工程的大小不同，從幾十萬到數百萬不等，對於剛花大錢買新房子的人而言，又是一筆不小的負擔。

裝潢工程從設計、估價、施工到交屋，每個環節都有許多細節必須注意，準備裝潢的人，一定要徹底了解以下的10件事。

1. 只強調設計美學 不考慮是否實用
室內設計是一門學問，必須花許多年研讀建築結構、設計原理、空間規畫和繪圖等，並且在工地磨練好長一段時間，才能「出師」，因此每個室內設計師都有自己的風格，也對自己的作品感到驕傲。但有時候就是太強調自我風格了，反倒犧牲了居家裝潢的實用面，也可能會忽略了屋主真正的需求。進行室內設計時，一般而言，想像會比實際漂亮許多，在設計圖上看，會覺得很完美，等到實際動工後，可能就不是那回事。

2. 只說這樣做比較好 不說那樣也可以
要裝飾一面牆，可以粉刷、貼壁紙、繃布、釘三合板、貼磁磚……不同的工法，就會有不同的效果，但室內設計師往往有其堅持，通常不會告訴你所有的可能性，也不一定能給你最佳的建議。你必須自己先做足功課，才能在不同的裝潢情況下提出問題，找出最適合自己的解決方案。裝潢前必須知道的是，你自己才是房子的主人，室內設計師是讓房子更完美的推手，該有堅持的是你，對設計師言聽計從的人，到最後可能就會後悔。

3. 只說有設計才美 不說包工來做也不錯
廚師煮的菜不一定比自己煮的好吃，室內設計師的規畫有時候也不一定比你設想的高明，尤其是沒動到拆除的小工程，找裝潢工程的承包商來做，不僅省錢，也可能更有效率。其實，泥水、水電、木工、油漆等工程承包商本來就是室內設計師的配合廠商，對於自己專長的工程都有一定的底子，只要說清楚你的需求，或者找出可供參考的案例，沒有設計師的協助，他們也能做出符合你期望的傑作，而且可讓你省下不少錢。

4. 只給保守的估價 承做之後再來加碼
室內設計師的裝潢估價如果太高，你可能會無法接受，估價如果低一點，你大概就會點頭讓他動工。但估價低，不見得就划算，設計師有可能是把設計簡單化，也可能會採用較差的材料。等到實際動工後，你才發現那不是你想要的效果，你還是不得不追加預算，以便讓整體裝潢符合你的要求。簽約或動工前，你必須花時間搞懂設計師的規畫和估價，可能的話，諮詢一下剛裝潢過的親朋好友，才能了解估價是被高估或低估了。

5. 只說收監工費 不說廠商也會給折扣
室內設計費和監工費到底要怎麼收，其實沒有標準答案，通常設計費是以坪數計算，每坪數千元，監工費則以裝潢總價的百分比計算，通常是10%。品質好，價格高一點，當然很合理。有的設計師會強調不收設計費，但你無法得知，設計費是否被灌水到監工費中，事先跟設計師問清楚，省得完工後還要來討價還價。一般而言，建材廠商都會給配合的室內設計師特別折扣，這也是設計師的收入來源，屋主裝潢前應先有認知。

6. 只說某家店的建材很優 不說也很貴
一分錢一分貨，好東西當然不便宜，但便宜的也有好東西。為了展現格調和品味，室內設計師往往會建議你選擇進口名牌的建材、配件和家具，看起來當然很漂亮，但也很貴。其實，預算拮据的人，也能從國產貨當中找到許多高格調的玩意兒，如果你的設計師對平價建材不是很熟悉，你就要請他陪你去逛實體店面。網路上也能找到許多低價的建材，但切記眼見為憑，購買前要看一下實品，也要問清楚，施工費是內含還是外加。

7. 只說木工做很漂亮 不說買現成也很棒
一般室內裝潢，最貴的就是工錢，尤其是木作，是以每尺好幾千元來計價，多做就要多花錢。其實，很多固定家具買現成的即可，而且造型多變，可迎合每個人的口味，更重要的是，價格比木工來現場做便宜許多。另外，因為你看到了實品的模樣，也不會發生木工做好後，才發現那根本不是你要的。

8. 只給概略的完工期 卻一直無法完工
一般的室內設計師，手上通常有兩三個工程同時進行，有時候他或你還會在工程進行中更改設計，因而延誤到完工的時程，如果你已經安排好搬進新家的日期，工程延誤將會給你帶來很大的困擾。在簽約前，你除了要請設計師給個比較確定的完工期之外，也要事先預留適當的緩衝期，例如一個月，以免遇到無法抗拒的情況，如天候不良或建材缺貨，而延誤了既定的完工期。通常裝潢工程都會發生延誤，屋主一定要有心理準備。

9. 只說這是特殊設計 不說是設計錯誤
人非聖賢，室內設計師也不是完人，總會有「禿槌」的時候，當設計或施工發生錯誤時，設計師如果馬上承認錯誤，就要拆掉重做，不僅耗工費時，他也要承擔再來一次的金錢損失，因此，能拗就拗，或許你到最後會接受這種「特殊設計」。其實，設計或施工上的瑕疵，設計師一定要設法彌補，外型上的不完美你或許還能接受，結構上的缺失，如漏水、龜裂，你就絕對不能放過，必須在付清尾款前，請室內設計師找工人來補救。

10. 完工交屋後 卻一直無法收尾
新家的裝潢工程好不容易順利完工了，但難免會出現一些細部的小瑕疵，這時候室內設計師就要請人來收尾，對屋主而言，補漆、改插座、換燈具這種收尾小工程，應該很簡單才是，但別忘了，跟設計師配合的工人已經去接手做下一個大工程了，要撥出時間來處理你的小case，可能就會很困難。如果你已經搬進新家，也不希望把大門鑰匙直接交給工人，你或許要請假在家等。因此，除非不得已，最好等裝潢收尾後再搬進新家。

文章出處：【Money+理財家 2008年3月號】

木質地板清潔與保養

前言：
實木地板若不做好清潔保養工作，即便是再高貴的質材，過一段時間之後，也不過是堆朽木罷了，所以創造溫馨實木地板的效果，及確保其品質，地板保養工作可是不能省略的。

保養方法：
平常時間的保養方法，須先以吸塵器將灰塵吸乾淨，再以微濕的抹布擦拭即可。每隔一個月，可上一次保養精油保護，常保底板的光亮度及防止地板刮傷、受潮；若為較頻繁的出入場所，則須較常保養。

為免木地板受潮，在近水的地方應做防潮準備，例如在浴室門口鋪一塊踏墊，或者換室內拖鞋，避免將水氣帶到木地板上。 陽光的照射亦會破壞實木地板的本質，而影響使用年限，因此應盡量勿使日光直射木地板；建議讀者可裝窗廉或將木地板鋪設在陽光照射不到之處。

刮傷常常是木地板的隱形殺手，雖然檀木質地堅硬，但如果不多加留意，仍是會破壞整體美觀的，所以最好不要隨便更動木板上的傢俱，若真的要搬動，應以整個抬起的方式搬動，避免用拖拉的方式而刮傷木地板。

保養前先用吸塵器將地面灰塵吸除，為免刮傷地板，吸塵器底部須用墊布包住。
再用毛巾沾適量保養精油擦拭即可，嚴禁用水腊或清潔液潑灑地板擦拭。
為免刮傷地板，椅腳、桌腳及櫥櫃底部皆需用護墊或護套。
搬移、搬運傢俱或安裝其他工程時，為免傷及地板， 請抬起該項物品移位，切勿將物品直接拖拉。

請避免陽光直曬，保持通風，雨天時請關閉窗台以免滲水。
請特別注意勿將水潑灑於浴室門口及其它木地板之板面。

因應木地板的不同，在保養方面也有差別，以專業施工的地板來講，平常注意要保持木質本身的油性，一般地板做好了，表面上都會維持一種油臘，（木頭本身也有油脂），這些油脂可防潮，但油脂在施工完畢後，日久會逐漸磨損，因而我們應適時補充油脂，市面上才有地板油精的產品出現。

由於地板是人最直接接觸的傢俱，質料佳的木材，經人長期踩踏或摩擦後，看起來更光亮。一般正常地板的清潔時，先用吸塵器吸淨灰塵，再用沾濕抹布擦，或使用靜電拖把拖，再使用清潔木地板的地板水即可，但每隔一段時間應用地板油精，重新補充地板表層所損失的油脂，地板油精是由樹木中提煉的天然油脂，易滲入木質中保護木材，但地板發生刮傷情況，就不適合水洗，（當表面受損時，再去拖地，水會滲進木材，易使木材變質），因而在刮傷時，應儘早找專業人士協助做重新磨光上漆處理。

如果是淺層處理，一般多使用油精來養護，也是不錯的方式，可產生保護效果。 當地板己使用多年，而有磨傷現象，可重新上漆、打磨。上漆前先以吸塵器吸淨灰塵，並略用砂紙磨光後再鋪底漆，這層底漆要鋪得得細膩，再上一層面漆，讓面漆來調和木板色彩，並達到光亮，而這些程序由專業人士協助處理較佳。如住宅濕度較高，遇有木質地板因潮濕而發黑扭曲或形成裂縫，應請專業人士將受損的地方重新更新，不需全部更換。

木地板一大好處是，當發現地板有多處需處理時，可全面磨光，上底漆、面漆，地板就會像新的一般，而費用也不會很貴。故採用好的木地板及施工，可使木地板傳用好幾個世代。 木質地板容易沾染上灰塵，我們可以用打蠟的方式，為地板表面上一層保護膜，不但可以達到保養的功效，清理灰塵也會容易許多。在選用蠟的材質時，最適合木質地板的是樹脂蠟，每隔兩到三個月上蠟一次，就可以保護木質地板、同時讓清潔工作順利許多喔！

除了使用打蠟劑，還可以試試下列的方法：
1.把曬乾的咖啡渣用紗布包起來，拿來擦拭木質的地板、家具的話，就可以達到和上蠟一樣的效果，讓地板和家具都是亮晶晶的！

2.將橄欖油加入水中，以一比十的比例調好，裝進有噴嘴的容器裡，然後噴灑在地板上，再用抹布擦乾淨，這樣便有打蠟般的功效了。

另外，在清潔木質地板時，儘量使用乾布來擦，避免讓木質地板接觸到水分，以免造成發霉的情況。市面上販售的防靜電抹布及拖把，也是相當適合的清潔工具。

◎ 如何維修原木材質地板
● 當淺層刮傷時：可自行DIY使用油精來養護，亦可產生一層保護效果。
● 當嚴重刮傷時：應儘早找專業人士協助做重新磨光上漆處理。
● 當木地板發黑扭曲時：如住宅濕度較高，遇有木質地板因潮濕而發黑扭曲或形成裂縫，應請專業師傅將受損地板更新，不需全部更換喔。

做法：
1.請將地面清掃乾淨
2.將保養精油放入噴罐內
3用乾海綿拖把-邊噴邊拖

小技巧:
1、清潔乾淨後，噴一點再拖一點，切忌不可先噴全部然後再拖，噴到哪-拖到哪
2、用除塵紙加碧麗珠，就可以清理的又亮又乾淨，不需再打蠟了

特性說明：
1.高分粒子在表面形成膜防止刮傷.
2.天然檜木油精使表面光澤亮麗如新.
3.芬多精可以消除表面及細縫細菌.
4.檜木油精可防蛀蟲-白蟻-螞蟻的侵蝕.
5.天然樹油可使=木-竹-藤類-家具防潮抗霉防變形.
6.天然植物油可使皮革柔軟,防止龜裂.
7.輕微刮傷可用本產品塗抹,兩三下刮痕就不見啦.
8.使用後屋內散發出天然芬多精香味.

PS:
一般清潔產品都是化學合成的,使用會傷害地板,越拖越亮=也越拖越會掉色 [傷表面亮光漆]
一般清潔產品都有添加酒精，所以使用不當會引發火災. [鐵罐裝都有加酒精]
一般清潔產品都有所謂的香味，那都是化學合成的，滿室生香，但是傷害身體阿.
一般清潔產品因為是化學調和的,使用不當會傷害您的玉手,小孩在地上玩耍,難保不會......

用天然樹木精油及樹油,以物理方式保養您的原木地板和家具

備註：
1、木質家具和皮革製品也是先擦拭乾淨後，再用乾淨抹布沾些保養精油擦拭即可
2、一般家庭地板每月上一次保養精油即可
3、選擇木質地板的要素：
（一）針對現場環境的潮濕度選擇材質。
（二）依照個人木紋顏色的偏好選擇木質地板。
（三）針對預算選擇材料及施工方式。
（四）良好的服務品質及完善的售後服務。

用品：
1、木質地板專用保養精油
2、除塵紙
3、碧麗珠

參考網站：http://vipweb.url.com.tw/88/cedar/cedar01.htm
奇摩知識+

白蟻的預防方式

1. 白蟻的胸部和腹部之間，並沒有變細 ; 所以從體形上就可以看出，白蟻和螞蟻是屬於完全不同的種類。

2. 木質地板被白蟻蛀而變空，會造成木質地板結構的支撐強度降低，導致危險。

3. 白蟻的預防方式：
因為白蟻性喜潮濕，家中的衣箱木器書櫃等等，若是堆積著長年不移動，很容易成為白蟻的巢穴。由於地下白蟻必須在濕木材及濕土壤的環境才能生存。因此，預防此等條件，可減少白蟻為害。所以保持環境的乾燥通風視為良策。

第一步，即是預防土壤和木材直接的接觸。大部份地棲白蟻係由接觸到地面的木材開始為害，且此一木材通常較潮濕，且腐爛發霉，而此一引起發霉之黴菌又可引誘白蟻前來。因此建物之木材必須離地面至少50公分以上；若木材必須接觸地面,則須使用經防蟻處理過之木材。建屋前，地基處之樹根,廢木等需移走，特別是附近土內的樹幹，樹根或蟻巢要清除乾淨，地基使用混凝土,以防白蟻通過。

其次，為減少過多的水分或濕度。特別是浴室，廚房等處，徹底整修漏水的管線。若發現木材受潮發霉或腐爛，要迅速更換。

第三個步驟則是在木材與地面之間，以殺蟲劑建造一個化學障礙線，以防白蟻通過。通常要由合格的白蟻驅除員使用特別之器械在地面打洞注入藥劑，特別是在木材兩側或周圍。也可在其周圍挖約15公分寬之溝窪，以陶斯松、賽滅寧、百滅寧等化學藥劑處理。

4. 木質地板的保養:
切忌用濕的拖把直接擦拭，應用木質地板專用清潔劑，一方面避免水分滲透到木板裡層，造成發霉、腐爛，另一方面可保有其溫潤質感和原色；而使用木板清潔劑，應盡量將拖把擰乾，如果木板表面未經上光處理，不宜接觸水，最好先以清潔劑在不顯眼地方試用，確定沒問題後，再大面積使用。要使木質地板常保光澤亮麗，不妨替它上蠟保養，不過要注意的是，一定要等地板乾了以後再上蠟，免得蠟層無法附著，反而出現一點一點的白斑，且最好使用平面式海綿拖把，因為棉絮拖把會隨蠟殘留在木板上，反而愈拖愈花。

白蟻的檢視方式：
1. 隨時檢視木製品有無白蟻跡象，尤以貼牆及放置地板上的之木製品。
2. 梅雨季節白蟻分飛時，注意白蟻是否為屋內飛出或屋外飛進。
3. 有潮溼腐朽之木製品，應儘速拆換以免引誘白蟻侵入。
4. 隨時注意或用手敲擊木板門是否有空洞情形。
5. 當木質地板發出異聲時，則應詳加檢查有無白蟻的侵蝕 發現蟻道時，表示已遭白蟻侵入，應請專業人員處理，以決後患。

來源出處：奇摩知識

什麼是EMBA？什麼是碩士在職專班？

1.什麼是EMBA

　　EMBA (Executive Master of Business Administration)是由美國芝加哥大學管理學院首創的。其實質特徵是一種專為在職工作者規畫的學位制度，它是隨著商界領袖及中層管理人員對補充和更新商務知識，提高經營本領的要求而 產生發展的。

　　EMBA是MBA專業學位教育的一種特殊形式，二者定位有所差別。由於MBA入學考試需要考外語、數學，這就給那些管理經驗豐富但離開應試環境多年的企業高層設置了門檻。目前國內MBA正出現低齡化現象，考分高的往往是那些大學畢業3年以內、應試能力強的年輕人。而EMBA的門檻大?降低。當然，這並不等於說，只要是老闆、老總就可以讀EMBA，至少，考生的學歷得是大學或等同學歷，同時具備至少三年甚至十年以上的工作經驗。在教學模式上二者也有很大不同，MBA多採用“講授＋案例分析＋團隊討論”的方式，EMBA則更注重在?發的基礎上，將課程與學員實際體驗結合，因此更適合正在商場實戰的高層管理者 。


2.什麼是碩士在職專班

　　與EMBA相似的進修管道，就是研究所碩士在職專班。在職專班與一般的研究所在招生對象上有很大的不同，適合專科或大學畢業，已經工作一段時間而有心再進研究所進修的人士報考。研究所在職專班與一般研究所在考試資格、考試方式、上課時間、收費標準、修業年限上都有很大的不同。在報考之前一定要事先了解各校各系所招生的重要資訊，選擇最適合自己的系所報考，並在事前對入學考試的內容，諸如筆試測驗的科目、審查的方向、口試應注意的事項，做好萬全的準備。


3.兩者不同處
基本上，兩者的報考資格的要求規定差很多
舉例來說－
交大的EMBA：需工作經驗，三專畢業9年，二專五專畢業10年，大學畢業7年，碩士畢業5年...
交大的碩專班：經管組、管科組、科管組..都是大學畢業3年。

審查的時候，EMBA會看你的公司和職務大小，碩專班的話，是比較實力(如考試成績等)。

希望以上網路資料與我自己的整理對你有所幫助

來源出處：奇摩知識

晉身有殼族 三不四要購屋全攻略

7月開始油電價又將雙雙調漲，國際油價也已升破每桶140美元，日用品也跟著要漲，買房子好像愈來愈難上加難。高油價時代購屋，除了具有保值效用外，更要考量日漸高昂的通勤成本，現在購屋要選擇跟油價上漲毫無關係的房子，徹底跟油價說拜拜，房仲專家建議消費者以「三不」及「四要」購屋策略，挑戰傳統的購屋思維。

不買無大眾運輸到達的房子
信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻表示，隨著高油價時代來臨，購屋首要策略是「不買沒有大眾交通工具到達的地方」，因為原油突破140美元大關，距離太遠的地區，會提高交通成本，千萬不要為了省房價，賠了油錢。吳銘鴻分析，汽油價格一再飆破歷史新高紀錄，產油國更認為未來油價還有可能升破每桶200塊美金。對於住家離工作地點遠又缺乏大眾交通工具的民眾而言，大感吃不消。以開車族為例，每天開車通勤，一個月光油錢就要數千元，還要加上停車位的支出及車子的保養成本，幾乎是市中心一到兩房一個月的租金，到沒有大眾運輸工具的地方買房子，是否還划算，馬上見真章。

不買超額供給區域
第二，「不買超額供給的區域」，因為供過於求的區域，除非產品特殊，否則房價難提升，且易跌難漲，萬一要轉手，還要面臨同類型產品競爭的壓力，在利率逐漸攀升的年代，賣得較久也是一項成本的支出，所以盡量不要選擇供過於求的區域。

不買有車位的房子
第三，「不買有車位的房子」。以往被認為附車位的房子較好賣，但隨著油價節節攀升，現代人不是四輪換兩輪，就是只在假日時開車，且一個車位售價動輒一、兩百萬元，買房子附車位已經變成奢侈品，轉手反而是負擔，買房子要附車位的傳統購屋思維也開始大幅轉變，要用車時再來租車的作法在很多先進國家已非常普遍，可說是節能抗油價上漲的新趨勢！吳銘鴻認為，以前很多人選擇較遠的郊區房子，是為了以時間換取空間，以距離換取金錢，希望以較長的通勤或開車時間，換取較大的居住空間，如今開車族卻因為高油價，得不償失。

要交通方便住宅
因此，現在最新的購屋策略，第一要「回歸大眾運輸工具周邊來購屋」，房子只要周邊有公車站、捷運站或是火車站都好，藉由這些大眾運輸系統，使用悠遊卡八折優惠及公車轉乘優惠，一個人一天通勤費用不超過100元，比開車省錢多了。

要離捷運遠近適中
第二要「選擇有點遠又不是太遠的捷運住宅」，由於捷運站周邊房價多半已高，用步行或騎腳踏車接駁，除了省下油錢，多運動也可消去一身脂肪肥肉，當然更可有效減輕荷包的支出。購屋族經常受到「離捷運只有幾公尺距離」的廣告宣傳影響，這也是中古屋拉高房價的賣點，所以聰明的購屋族反而要逆向操作，那就是同樣逐捷運而居，選擇「捷運出口1,000公尺以外，但步行仍可到」的捷運第二圈房屋，雖然每天要早10分鐘出門，但較低的預算仍可享受到捷運的便利。

舉例來說，台北市捷運站旁套房500萬元與離捷運站1,000公尺外同樣大小的套房300萬元比較，省下200萬元，以年利率3%，本利攤還20年計算，每月負擔就差了11,000元；每月上班22天，平均每天賺500元，來回路程走路30分鐘，換算時薪為1,000元，一般社會新鮮人，每月薪水3萬5,000元，平均時薪才200元。試想每天上班的時薪都沒有走路省下的時薪高，走走路還可以賺錢，何樂而不為。此外，選擇捷運末端站也是一個好策略，通勤時間其實增加不多，房價卻省下很多，根據信義房屋調查，目前已通車的捷運線當中，淡水線民權西路站到淡水站，公寓每坪房價差距22萬元，大樓價差16萬元；中和線古亭站到南勢角站，每坪省下約25萬，新店線中正紀念堂站到新店站，每坪省下近一倍；木柵線大安站到木柵站，每坪房價可省13至22萬元不等。且以中和南勢角站來說，到市中心的古亭站只隔了4個站，每坪房價卻省下近20萬，可說是目前台北捷運路網中最具經濟效益的捷運末端站。

要找巷弄內中古屋
第三要「喜舊厭新」，高油價時代，建材也跟著漲，許多新房子開價都比中古屋貴上一倍以上，所以回頭考慮市區巷弄內的老房子，會是不錯的選擇。不過由於市中心的電梯華廈價位較高，從中古公寓著手會更符合購屋族的預算，同樣有極佳的生活機能，公設比更小，實際使用空間也較實在，只要藉由裝潢重新為老屋改頭換面，在不增加購屋壓力下，一樣可以住得舒服又便利。若以單價28至35萬元計算，目前北市市區的20至30坪住宅成交總價約在650至800萬元之間，以雙薪家庭的每月平均薪水約8萬元來看，三分之一拿來繳貸款，可月付2萬8千元房貸，以房價八成貸款、房貸利率3.16%、20年期的條件計算，買總價700萬元的房子絕對綽綽有餘。另外，捷運土城線沿線站區如海山站、土城站、永寧站等周邊房價，中古公寓的平均單價區間為12至16萬元，成交總價約為400至500萬元，還可享受到大樓三房的空間，對與父母同住或有子女的雙薪夫妻而言，也是可負擔範圍內的購屋優選。

要找人分攤房貸重擔
最後第四要，就是「找人分攤房貸」，劉小銘今年才28歲，就在新店七張站附近買下一層800萬元的公寓，家人連存款總共自備款200萬元，打算把30坪的空間隔出五間套房自己當房東，一個月光收租就有3萬3千元，不僅繳房貸剛剛好，一間自住還省下租房子的花費，讓他直呼賺到了。吳銘鴻認為，目前的房地產市場仍處於物價續漲的疑慮未除、三通直航的政策利多實質效益尚未兌現的狀況，短期內房市熱度回溫不易，一般住宅市場也逐漸偏向買方。對於有意購屋的民眾，不妨把握這「三不」及「四要」的購屋策略，控制好房貸預算，擴大搜尋區域及預算範圍，才能跟油價說拜拜，打敗高通膨及高利率的壓力，輕鬆晉身有殼族。

來源：聯合新聞網

用腳對抗高房價—城外找春天

高房價把台北砌成一座圍城，城外的人進不來，城內的人正被小汽車、捷運、更密集的鐵路班次帶走，不管是被迫或自願，愈來愈多中產階級大遷徙，用時間換品質、以距離降價格，城外的春天，長的是什麼模樣？郊區的房子還能買嗎？

清晨之初，台北大學公共事務學院院長李承嘉一身輕便從家裡出發，走過觀光區—三峽溪畔柳樹河堤、百年歷史祖師廟及紅磚老街，十分鐘就到了鳶山登山口。
這是他十年來每天的開始，走到鳶山頂上的鐘樓之後，他熟門熟路鑽進私房路線，不到三分鐘就置身原始的低海拔闊葉林中，「我不喜歡住在太熱鬧的地方，這裡讓我與城市有一個距離感，可以離開壓力。」

有別於七十年代，林強「向前走」歌詞裡「來去台北打拚」，移民擠進台北城；現在的台北，正在經歷第二波的郊區化。
台灣正出現了小汽車文明轉向鐵軌文明的復古現象。有別於上世紀八十年代末，依附高速公路、小汽車崛起的汐止、桃園南崁；這一波崛起的是依附捷運、台鐵捷運化，公共運輸通勤時間一小時內的北縣二級城市。「未來新莊、蘆洲、松山捷運、內湖線通車，整個郊區化速度會更快，」宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華觀察。

從一級城市往二級城市移動
根據內政部戶政司人口統計，台北在民國七十八年房地產泡沫之後，過去二十多年都是呈現人口淨遷出的狀態，也就是遷出人口比遷入人口多。這一波房地產由二○○三年起漲，累計過去五年，台北市淨遷出五萬人。這當中還包括二○○六年因為市長選舉，人口非正常移入，否則社會人口流失更快。

同時間，台北縣「人口七巧板」也跟著連動。過去五年，北縣整體淨遷入了七萬六千人。但傳統六大縣轄市—板橋、三重、永和、中和、新莊、新店，有兩大人口淨遷出。其中三重淨遷出六千一百人，中和淨遷出一千五百六十人。

而淨遷入的縣市依序為：蘆洲市一萬三千人、林口鄉與新店市各約一萬一千人。其次則為泰山鄉、汐止市、三峽鎮與淡水鎮。

高房價把台北市築成一座圍城，城外的人進不去，負荷不起高物價、想要追求更寬廣空間的城內人只能出來尋找春天。

永慶房仲總管理處總經理廖本勝說，以Ｍ型化結構來說，未來能住到台北市的戶數會更少，大概只有Ｍ型頂端的人有能力進到城裡來，一般中產階級會被往外推擠。
以大安區三房中古屋為例，現在已經從二千四百萬元起跳，「有哪個行業，年輕人出社會可以負擔得起這樣的房價？」他說，「現在都是四十歲以上嬰兒潮世代才有辦法。」
根據永慶的統計，台北市去年買屋平均年齡已經攀高到四十歲，比之前大幅攀升五歲。根據政大地政系教授張金鶚計算，在台北買房子的人，房價與家戶所得比今年第一季已達十倍，創下歷史新高。換言之，買屋者全家必須不吃不喝十年，才有辦法在台北買殼。「這還是已經進場買屋者的狀況喔！更多人是連門檻都搆不上，」他說。也就是說，如果把住在台北沒買房的人納入，這個倍數會更高。

在士林上班，今年三十六歲的黃俊誠就是個往邊境漂流的例子。一年多前，來自台南的黃俊誠與當公務員的太太準備結婚，加起來月收入有十四萬的兩人，從台北市農安街的小套房找起，足跡踏遍石牌、北投，但一千萬以內的房子，新成屋只買得起小套房，中古屋則是屋況不好或沒有車位。

今年十一月將要迎接人生第一個寶寶的黃俊誠和太太，希望找一個未來十年內多了小孩，還可以住得下、不必一直搬家的房子。於是只好出城尋找。隔著重陽橋與士林二十分鐘車程的蘆洲二期重劃區，他們去年買下一間約九百萬的三年屋，同一棟大廈裡，有很多他們一樣的年輕夫妻，小孩都是兩歲左右。

除了推力，隨著交通改善，地理距離被時間距離取代，捷運與接駁路網擴散到二線城市，這股拉力擴大了一小時通勤圈的範圍。大台北二線城市的交通動線，正由台北市與鄉鎮對開，轉為對多個捷運點的路網，最明顯的例子就是三峽。

捷運化 擴大一小時通勤圈
過去，三峽人通勤到台北上班，一個方法是搭公車到鶯歌或樹林，轉乘火車，這必須算準時間；另一個方法就是搭半小時一班的公車進入台北，連轉車要花一個半小時左右。但隨著捷運土城線延伸到永寧，多數三峽通勤族接駁路線，轉為搭巴士到永寧站、景安站，直接轉捷運進入市區，由於捷運不用算班次，通車不確定性大幅降低，時間可控制在一小時內。
捷運對於三峽通勤族的影響，可以從早晨七點半接駁公車站牌前的排隊長龍看出。因為井然有序的程度，宛如台北捷運的翻版。

時間距離大幅縮短的例子，也發生在鐵路沿線的樹林。老家在雲林，現任國際通商會計師李振豐上台北打拚一直住在台北市石牌，因為娶太太搬到樹林。一住十五年，從查帳員做到會計師事務所合夥人，房子換了三次，就是沒想過離開這個多數人刻板印象裡「好遠」的地方。
李振豐坦白說，樹林早年的確很不方便，雖然有鐵路，但只有慢車停，火車班次少，必須牢記班表。那時北二高還沒通車，聯外道路一下雨就淹水，根本進不來。但這幾年，北二高開通了；樹林排水系統改善，不淹水了；加上開往花蓮、台東的東幹線列車由板橋改為樹林發車，即使離峰時間，最久十五分鐘就有一班北上火車，搭上火車十八分鐘到台北車站。「班次密到不用看時刻表了，」他說。
一度開車上下班的李振豐，近幾年，出入都以單趟十七元火車，轉十五元捷運、轉乘價七元公車代步。從踏出家門到敦化北路長庚醫院對面的辦公室，不超過五十分鐘。
每坪十六萬的樹林豪宅是李振豐最滿意的投資之一。因為由桃園每坪三十萬的中悅豪宅設計師規劃，他每坪十六萬就買到了。五十坪的大房子加上車位，一共只花了他九百五十萬，隔壁有小小的公園，社區內有一千五百坪的庭院，吃飽飯散步走走，物價也低。

不用看班表的通勤
他自認，這樣的生活一點都不比買大安森林公園旁每坪六十萬的房子、背三千萬房貸差。「我覺得一輩子當屋奴，才是最不可思議的理財方式，」數字概念清晰無比的李振豐認為。
曾經在舊金山住過一年，能夠接受以通勤換取更好生活品質的李振豐認為，與其花三千萬在台北市買房子，他寧願把錢用掉，可以有餘錢去旅行，買好一點的東西，都比把錢花在屋子上好：「說實話，一坪差十萬，五十坪就差五百萬，一個上班族一生能賺幾個五百萬呢？」
有人質疑，邊陲的房子增值性不足，學區也不好。李振豐卻自有一套理論，他認為，因為高中以上好學校都集中在台北市內，住在台北縣任何一地都得通車進城，只要交通方便就沒差。二線城市也有不少好學區。而對自住者而言，房子漲不上去根本不是缺點。因為如果漲上去，自住者賣了房，也得用高價買房，漲太高反而會買不起，所以「對自住上班族而言，最好是房子不要漲。」
經濟與交通理由之外，多位學者指出，台北城市進一步郊區化，是城市進入成熟期後，一個必然的趨勢。

生活型態的嚮往
李承嘉說，台灣跟全世界其他工業化城市都一樣，工業化伴隨都市化、集中化到一個地步，人口就會走回頭路往市郊走。在美國，有能力往外走的，反而是工作與收入穩定、 得以安排自己時間的中產階級。資訊化後，這群知識工作者不再需要集中處理，隨時隨地可以用網路工作，時間距離又變成光速距離。
以他自己為例，李承嘉是個研究學者，可以在家工作，不需要每天進城。他以每坪十二萬，買下八十七坪的房子，一家三口每人可擁有二個房間。「女兒又多佔了一間，我每天早上都在找小孩，因為不知道她今天睡那裏，」他打趣地說。
因為空間大，發燒友李承嘉除了臥室、書房，還可以擁有一個獨立的音響間；大學念俄文系，組搖滾樂團的女兒，還可以隔出練團室：「買屋的錢省下來，就可以買一張兩萬塊的黑膠唱片；還能讓女兒學東學西，譬如德文、打鼓。」
李承嘉說，隨著年齡的增長，大家渴望的居住品質不再是喧囂、熱鬧，反而是安靜，遠離壓力。當台灣社會步入老年化，郊區的渴求會愈來愈強。以他自己為例，下一步，苗栗後龍鄉下長大的他計劃要去買農地，住到真正的田園。不管是被迫或自願，隨著中產階級郊區化，台北二線鄉鎮缺乏治理規劃，放任建商蓋高樓、居住品質惡化的問題就暴露出來，讓這一波城市擴張陰影籠罩。
以三峽為例，三峽原本是前輩藝術家李梅樹畫中的靈秀之地，但這幾年三峽在大家的印象裡，只剩下北二高公路旁密密麻麻的鴿子籠住宅，大量空屋，被銀行歸類為房地產危險地帶。「很多二十年前來這裡買房子的台北大學老師，都覺得被騙了，」李承嘉說。
鑽研三峽房地產的台北大學老師彭建文說，三峽的問題在於財政困窘的台北縣政府，為了開發，給建商太多容積獎勵。因為容積獎勵多，甚至允許商用地區變更地目來蓋住宅，每個建商為了多賺錢，房子愈蓋愈高，千戶以上大社區，也有六、 七個。「我們在台北那裡住的擁擠也就算了，為什麼連住郊區都要這麼不堪？」他質問。
大台北房地產畸型發展，讓台北盆地變成不同於圈外的怪異面貌，三峽、林口、汐止這些邊緣鄉鎮的房子都比市區高。
「中產階級被弱化，這群人才是政府最大的問題，」台大地理系教授徐進鈺提醒。
眼見台北市將變成豪宅城市，中產階級弱化成中古屋階層，甚至進一步外移，政府如何維繫中產族群的生活品質，正是當務之急。
郊外的春天可以很美，如果貪婪受到節制的話。

轉貼來源：天下雜誌

婚禮籌備計畫

許妳一個未來──擇日
傳統的婚嫁六禮為：「納采」、「問名」、「納吉」、「納徵」、「請期」、「親迎」，其中的「問名」和「請期」是決定婚禮吉日的步驟。「問名」即所說的「合八字」，目的在看新人的結合是否成就一段好姻緣，雙親的八字有時也會一同拿去卜算；「請期」即俗稱的「擇日」，婚期的決定若無特別的禁忌，可以自行翻查農民曆，或請專業的擇日老師為新人排出良辰吉日，求個好兆頭。

今天我要嫁給你──提親
提親，是雙方家長第一次正式的會面，男方通常會選一位有經驗的媒人陪同前往說親事，希望締結兩姓之好，兩家能一全兒女的幸福。雙方的親友也會互相介紹認識，然後針對訂、結婚的細節進行討論。

特別的愛給特別的妳──婚宴場所
良辰吉日，佳偶天成，這是每一對新人的共同心願，因此為免向隅之憾，當婚宴場所的討論已大致擬定，及早向中意的餐聽飯店預訂場地是很重要的。如果還請佈置公司設計會場，居中協調雙方的意見，並做好入場佈置的時間表。關於宴客的桌數，菜單的擬定等細節，也要記得與餐廳飯店的負責人保持聯絡、確認。至於婚宴當天的實開桌數和多餘桌數的使用，在預定時就要向餐廳、飯店詢問清楚後續的處理方式。

幸福企劃書──傳統禮數
中國傳統的禮數與禁忌，雖然已為適應現代社會而有所調整，出於對男女雙方親友的尊重，準新人在習俗的了解上就不能輕率。關於這方面的資料，可以向長輩請教或是上網蒐集相關的知識，在提親時亦可詢問對方是否有較特殊的禮俗需要遵守，以示尊重。

承載幸福的羽翼──喜帖
雙飛的彩蝶在代表幸福的色紙上翩然起舞，相戀的身影在精緻的浮雕上烙下永恆的印記。燙金的奢華，燙銀的秀麗，不過是見證我倆的幸福誓約。提供婚紗包套、婚宴訂席的相關業者，在優惠方案中，通常會附贈喜帖、謝卡，不妨在接洽時向對方詢問。寄發喜帖時，建議列出雙方親友的名單，並於喜帖內附上回函卡，方便確認婚宴當天的出席人數。貼心的您，亦可於婚宴結束前，致贈感謝卡予赴宴的親友，表達謝意。

濃情蜜意訴衷情──喜餅
北國嚴選的特濃乳品，南方典藏的柔滑茶香，搭配演出完美的協奏曲；洋果子、和果子的驚豔雙重奏，將新人最甜蜜的愛情，融化在親友的唇齒間。送喜餅給女方親友，通常是中式喜餅和西式禮餅各一，表示禮敬對方並傳達感謝之情，挑選時可依南北方口味的偏好決定，或事先詢問親長的喜好，讓人吃了甜在嘴裡，感動在心裡。

讓愛無限蔓延──婚禮小物
在試管裡釀造醉人的愛情香氣，在筷架上輕嘗迷人的愛情滋味，在相框中創造永遠的愛情故事，不論是試管皂片還是筷架、相框，精心挑選的禮品，藏著對親友的滿心感謝。在結婚的舞台上，有一路相隨、支持的親友們陪伴，是新人最美的祝福，為了這個大日子，願意抽空前來的親朋好友，送上一份紀念性較高的小禮物，以表達新人對親友最誠摯的謝意。

大聲說出我愛妳──名單擬定
喜帖、喜餅的分送，不但能向親朋好友分享結婚的喜悅，另一方面也能作為婚宴當天出席人數的參考，所以親友名單的擬定是很重要的準備工作。在婚禮前的一至兩週，新人務必使用電話做出席、攜伴人數的確認，這樣才能確實掌握實際的宴請桌數。另外，婚禮的協助人員（伴郎伴娘、招待、收禮金等）也要事先邀請，並製作清單附上人員名冊與負責事項，為求慎重可召開行前說明會，說明婚禮當天的流程和工作項目，使婚禮進行順利圓滿。事後別忘了答謝辛苦幫忙的工作人員喔！當天請來的主婚人、證婚人、介紹人等，算是婚禮上的貴賓，為了讓他們的致詞講稿能夠擬得流暢貼切，向他們仔細說明新人背景是不可忽略的。

妳是我今生的新娘──婚紗攝影
純白的雪紡紗化為蝴蝶在裙襬飛舞，月牙色的緞帶玫瑰在袖套綻放，緞面的禮服雕出美神的曲線，「妳是我今生的新娘」，代表著幸福的魔法與永遠的守候。要拍婚紗前不妨先蒐集婚攝公司的資料及風格，列出一份候選清單，然後實地詢問接洽。進行拍攝時，準新娘可以在事前準備喜歡的造型概念或禮服款式，提供給攝影師參考，夢寐以求的婚紗照就不會因為無法溝通而難以實現囉！新郎西服、新娘禮服、主婚人的服裝配件等，還有捧花、胸花、禮車花等種種的租借服務，需要向婚紗公司承租還是找店家訂作，都要一併確認。

訂做一個童話──婚禮紀錄
平面攝影為您捕捉珍貴的瞬間，動態錄影為您典藏彌新的記憶，將您的婚禮製成一本不朽的精裝書。挑選攝影師和錄影師時，可以參考過去的作品集，或請有經驗的人士推薦，品質比較有保障。選定了婚禮紀錄公司，記得將婚期告知並排入預定行程中，在婚禮進行前再打電話向婚禮紀錄公司確認。

倆人幸福的記號──婚戒信物
「我願意」是最浪漫的一句承諾，親友衷心的祝福，簇擁著新人走向幸福的紅毯。婚禮不只是浪慢的象徵，更有白頭偕老，此生相伴相隨的認同意義。通常在訂婚時會備妥金銅戒，上面繫有紅線並打結，求「永結同心」的美意。在婚禮上會用到的所有配件款式，也要向訂購的廠商一一確認。

我的秘密花園──場地佈置
婚禮富有浪漫瑰麗的色彩，每個新娘都希望自己是最特別的，倆人可以共同繪出理想中的婚禮輪廓，配合場地的特色，和專家的建議，令人耳目一新的婚禮也能由您決定。會場佈置使用的花材比例，所需要的數量和種類，跟佈置公司說明後，就他們擬出的預算表再進行增刪。

幸福的魔法家──婚禮顧問
想要有獨一無二的世紀婚禮嗎？一家好的婚禮顧問公司能幫您完成夢想，為您設計婚禮的主題，婚禮的音樂，營造婚宴氣氛等，有計劃的步驟，讓準新人節省摸索的時間。是否聘用婚顧，妳可以先擬出一份婚禮預算表，向顧問公司談過後再決定。確定婚顧公司後，其他相關的婚禮廠商也要依照婚顧的企劃著手進行確認，在儀式的安排是否有特別的需求或注意事項，在看企劃時就要記得注意這些小細節。而婚禮節目的流程，和音樂的安排，可以和婚顧討論相關的作法和評估實踐狀況再來決定。

六宮粉黛無顏色──新娘秘書
出水芙蓉般的雅潔，沉魚落雁般的美豔，最特別的新娘造型，就交給專業的新娘秘書幫您設計打點。除了交給新秘幫妳規劃完整的護膚美容保養計劃，妳也能自己蒐集、比較符合妳需要的護膚美容機構來進行事前保養。可以將造型的重點與想呈現的風格和造型師溝通，一同完成夢想中的新娘。

相信明天的幸福──新居籌備
新生活要有一個美麗的開始，和一個吉祥的好兆頭。籌備婚禮之餘，打理新居也是不可忘的環節，設計和裝潢的細節，家電寢具的採買，安床入厝的傳統禮俗，在兩人充分的溝通過後，列出執行清單，一同創造可愛的家庭生活。至於個人證件和戶籍資料的更改，也要記得向所屬的戶政機關辦理變更。

新婚的驚嘆號──蜜月旅行
想擁有一趟回味無窮的蜜月之旅，事前的準備工作就不能少。蒐集國內外蜜月旅行的相關資料，比較各家行程或作為自助旅行的參考，若是要出國的新人，記得備妥相關證件，而假期的安排和行李的打包，越早排定和準備，越能從容出遊。旅行禮物的名單也要事先擬妥，當作回禮送給親友紀念。

本文轉載處：marry99

捷運三鶯線將定案

捷運三鶯線將定案，沿線已有不少建案相繼推出。
2008年05月04日地產王【楊雅靜╱台北報導】

捷運板南線頂埔站將在年底動工，三鶯線沿線規劃圖也已送捷運局審核，規劃自頂埔站開始，行經三峽台北大學城等地，一路延伸至鶯歌鳳鳴國中，預訂設置十個站，全線採高架式，若路線圖經交通部核定，勢必造成沿線房價波動，也是投資客鎖定的目標。

◆規劃出爐
捷運三鶯線一直是三峽、鶯歌一帶居民引頸期盼的重大工程，建商更是早已進駐，開發造鎮出整個三峽大學城，吸引許多外客進入，不過板南線通車至永寧後即停工，永寧站的下一站頂埔站又是三鶯線頭站，一停讓三鶯線熱潮冷卻，加上三鶯線的環評問題，房價也一度止漲停頓。

◆預計2013年可通車
在當地立委及民代催促下，捷運局終於鬆口，承諾捷運頂埔站今年底前動工，預計2013年可通車，頂埔站一動工，代表著三鶯線開始有動靜，台北縣交通局軌道工程科長說：「三鶯線規劃也已送至交通部審核中，規劃自頂埔站開始，一路經過三峽大學城、鶯歌市區等處，尾站為鶯歌鳳鳴國中，全長13.2公里，均採高架型式設置。」

交通局指出，通常路線規劃得待一至二年才能經核定通過，通過後尚待資預算審核，目前無法作出短期的開工規劃。對此，永慶代銷部協理王財旺表示，三峽新建案原本就是因捷運而開發，通到永寧站時，大學城房價一片看好，「我們會建議，對於規劃中的捷運可進行長期投資，例如投資地皮等，而已動工者可投資延線房地產。」王財旺表示，大市場若無太大變化的話，三鶯線沿線房價至少有二成的波動，「以大學城為例，之前一坪約17、18萬，但現在已有新建案開到20萬， 較偏遠地方，一坪則11到13萬不等。」

◆三峽房產漲幅樂觀
美商易而安不動產顧問張欣民表示，三鶯線因皆採高架設置，接近捷運的房地產，則易因景觀問題被壓價，但受壓制幅度並不大，影響不到一成。」張欣民說，三鶯線對延線房價有正面幫助，加上台北大學年底會搬過去，三峽大學城一帶建案規劃完整，投資風險不大，因而三峽一帶房產漲幅空間較為樂觀。

◆三鶯線資訊
全長：13.2公里
建設方式：全線採高架式
區域：跨越土城、樹林、三峽、鶯歌
預定規劃：包含頂埔站、媽祖田站、挖子站、橫溪站、教育研究院站、台北大學站、三號公園站、國華路站、鶯桃路站、鳳鳴國中站共10站

資料來源：台北縣交通局提供

設計中的土城線頂埔車站

基地位置
　
捷運土城線頂埔車站位於土城市中央路四段道路下方，南側毗鄰頂埔高科技產業專區（原為陸軍運輸兵學校），為一端點站，亦為與規劃中三鶯線A1站交會之轉乘站。
概念設計
　
頂埔站就如同交通網絡中的「節點」，在地理位置上既是臺北捷運土城線的終點，又是捷運三鶯線高架車站的起點；另方面在時間軸上，回溯以海山大規模工業化採礦榮景，傳統產業的轉型，乃至通往未來的高科技研發重鎮，呼應了「節點」另具有「時間的收斂」與「流動的重合」的意義。
　
本車站設計由地區環境特色出發，連接高科技奈米為未來整體車站的主軸。由二個車站位置及時間方向，由下至上、從過去到未來，形成由煤碳的碳元素（原子）進化到奈米碳管（Carbon nanotubes），並如煤礦挖掘般一層一層的展開與延伸。整體車站設計元素有碳（Carbon）、奈米碳管（Carbon nanotubes）、陶瓷（Ceramic）、連接（Connection）、創造力（Creative）、光速（E=mc2 ），因此另一個隱藏的設計密碼則即是在所有設計元素的英文單字所形成的C密碼（C CODE）與碳奈米管的6個鍵的形狀所形成的連接。
　

規劃中三鶯線A1車站、出入口C及聯開大樓模擬示意圖
　
車站配置
　
車站地面層上設置4個出入口。出入口A與土城分局頂埔派出所共構，出入口D及出入口B採用局部變更路型及合併量體的設計手法，再以碳奈米管的外型設計概念，分別以旋轉、抽離等方式作為出入口造型。
　
頂埔站出入口C用地為聯開用地，且未來將會與三鶯線A1車站出入口結合為一共構出入口，因此出入口C將會成為地下站、地上站及聯開大樓溝通的重要橋梁，故包含三鶯線A1站轉乘、聯合開發大樓連通等，皆以開發規模及土地利用率最大為設計考量。
　
出入口C設計是將整體動線區分為二大類：非付費動線及付費轉乘動線。建築量體造型以時間作為設計軸線，並且儘量減少地面層之使用面積，在考慮出入口C本身機能及未來擴充性，建築造型將採分期分區設計以符合設計目標。第一期將設置臨時獨立出入口C，並且預留未來各項工程介面。第二期的出入口C則由臨時獨立出入口轉變為一共構出入口，將三鶯線A1車站與頂埔車站在非付費動線與付費轉乘動線一次完成，即頂埔站於地面層出站與進站，三鶯線A1站同樣在地面層出站與進站，穿堂層則增加頂埔站三鶯線付費區轉乘動線設施，另外也提供車站與未來聯開大樓連通區域。
　

非付費區室內透視示意圖
　
車站室內設計
　
延伸整體概念設計，室內設計則是由上至下，如煤礦工業般一層一層向下挖掘，結合設計元素中的光元素，將「光」引入地下車站，隱喻著未來光明之路引入地下車站室內，使位於地下室內活動的人們，也可以享受戶外陽光感覺。
　
將車站室內充滿自然的太陽光，形成「光．穿堂」及「光．月台」。由「穿堂之眼」搭配光波設計，形成流線型天花，成為本車站一大特色。透過光的三種變化：「光波」、「光暈」、「光芒」轉換為車站設計中的「天」、「地」、「牆」元素。
　
藉由「穿堂之眼」搭配造型天花設計排列出流線型之律動形成「光波」意象及活潑的效果，穿堂層及月台層的地坪設計則是將光的第二種變化「光暈」及隱喻的字母「C」，融入至地坪設計當中。穿堂層空間配合「穿堂之眼」所產生的日光時序變化，將光的第三種變化「光十字」，融入穿堂層的牆面設計中，形成日間及夜間充滿詩意的變化。同樣利用不同顏色燈光組合，結合感應地面層溫度差異控制機制，將牆面形成一溫感光牆，讓旅客能有與戶外環境產生互動的感覺。
　

挑空區室內透視示意圖
　
車站公共藝術
　
頂埔站公共藝術主題設定為「節點密碼－C的方程式」，有以下的多重意義：
　
一、煤礦、奈米碳管(Coal, Carbon nanotube)：從地底下到地面上，就像從前海山煤礦到鴻海奈米研發中心的歷程。
二、運輸傳播、社區公眾(Communication, Community)：隱涉從海山煤礦的民生物資運送、運輸兵學校的軍事運輸、到頂埔高科技園區推展的行動通訊等資訊傳遞。
三、創意、文化(Creativity, Culture)：用創意展現歷史文化，狹義公共藝術計畫「時光印記」，邀請藝術家運用地域的人文素材與材料，設計各出入口垂直動線牆面。旅客在上下的過程中閱讀頂埔的歷史記憶。
　
結語
　
頂埔站和科技園區的設置，開啟了頂埔生活圈的「節點密碼」，當地的環境建設及生活面貌，也隨之蛻變成為一個結合未來研究、數位、人文與創意的園區。

本文轉載處：台北市捷運工程局官方網站